清拆工程全攻略：專業流程、注意事項及香港法規指南

在香港這個寸金尺土的城市，清拆工程是樓宇翻新、重建或空間改造的重要一環。無論是住宅、商舖還是工業單位，專業的清拆服務能確保工程安全、高效且符合法規。本文將詳細介紹清拆工程的關鍵步驟、常見問題及香港的相關法例，助您順利完成工程。

一、清拆工程的專業流程

1. 前期評估與規劃

   • 實地勘察：專業團隊會檢查建築結構、建材類型（如石棉、混凝土等）及周邊環境，評估潛在風險。

   • 制定方案：根據勘察結果，規劃清拆方式（如機械拆除、人手拆卸）及廢料處理方案。

2. 申請許可及合規手續

   • 香港的清拆工程需向屋宇署申請「拆卸工程同意書」，並遵守《建築物條例》。若涉及危險物質（如石棉），須按《空氣污染管制條例》由註冊承辦商處理。

3. 工程執行與安全措施

   • 設置圍板、防塵網等保護措施，減少對鄰近環境的影響。

   • 使用專業設備（如挖掘機、破碎鉗）分階段拆卸，確保工人及公眾安全。

4. 廢料分類與環保處理

   • 按廢物類別（建築廢料、金屬、木材等）分類回收，減少堆填區負擔，符合香港《廢物處置條例》。

二、清拆工程常見問題

1. 「自行清拆」是否合法？

   • 小型工程（如室內裝修拆牆）可能無需申請，但若涉及結構改動或危險物料，必須由持牌承辦商處理，否則可能被檢控。

2. 如何判斷單位是否有石棉？

   • 1980年代前的舊樓常見石棉建材，需由認可實驗室檢測。擅自拆卸會釋放致癌纖維，危害健康。

3. 工程噪音與鄰居投訴

   • 香港《噪音管制條例》規定，清拆工程須在指定時間（通常為平日早上7時至晚上7時）進行，超時施工需申請許可。

三、選擇清拆公司的5大要點

1. 持牌與經驗：確認公司擁有屋宇署註冊資格及相關保險（如第三者責任險）。

2. 環保承諾：優先選擇提供廢料回收服務的承辦商。

3. 報價透明度：要求詳細列明費用（如清拆、廢料運輸、申請牌照等）。

4. 案例參考：查看過往工程（如唐樓、工廈清拆）的實績。

5. 售後服務：部分公司提供廢料處理證明或協助後續重建諮詢。

四、香港清拆法規速覽

• 《建築物條例》：拆卸超過4.5公尺高的建築須獲屋宇署批准。

• 《廢物處置條例》：建築廢料需運往指定堆填區或循環再造設施。

• 《職業安全及健康條例》：承辦商須為工人提供安全培訓及防護裝備。

結語清拆工程牽涉專業知識與法律責任，選擇可靠的清拆公司能避免罰款、工程延誤或安全隱患。若您正計劃清拆，歡迎聯絡我們的專業團隊，提供免費報價及合規建議，助您無憂開展工程！

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（文章完）