清拆工程報價陷阱｜5 大低價隱藏費用、保險及牌照問題

清拆報價陷阱 | 清拆報價平，不一定代表有問題；但如果報價單只寫一個總數，沒有列明拆卸範圍、泥頭處理、公共地方保護及保險，便很難比較哪一份真正適合你的工程。要避開報價陷阱，先把各公司的工程範圍和條件對齊，再比較總價。

作者：Ringo Tang｜鴻興清拆工程代表｜2022 年畢業於香港大學
資料核對日期：2026 年 11 月 9 日

我是 Ringo Tang（Ringo），自 2018 年起由家族經營的鴻興清拆工程業務的現場基礎工作開始，現時主要統籌公司營運、報價及車隊管理。住宅、商舖或工廈的工程環境各有不同：同樣是「清拆」，需要拆甚麼、保留甚麼，以及泥頭如何搬走，都可能影響報價。

以下五個位置，是我建議業主和租戶在落實工程前先問清楚的重點；重點是看清楚工程範圍、保障及書面條款。

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5 大清拆報價陷阱比較表

清拆報價陷阱 | 一、只看低價，「全屋清拆」範圍卻不清楚

收到報價後，第一步不是只比較總數，而是看兩家公司是否按同一份清單報價。例如「全屋清拆」是否包括地磚、天花、廚櫃、舊傢俬、牆身飾面及指定間隔？窗、門、地台或固定設備哪些需要保留？

如果一份報價只包括拆廚櫃，另一份連地磚和舊傢俬一起處理，兩者價錢自然不能直接比較。建議用相片或平面圖標明「清拆、保留、搬走、待確認」四類項目，並要求把工程範圍寫入報價單。

商舖或寫字樓退場時，也應先核對租約，以及業主和管理處的交還要求；不是每個單位都要拆除所有裝置。可參考鴻興清拆工程的交場清拆準備指南。

Ringo 提醒：初步報價與現場確認後的報價有機會不同，特別是相片未顯示的範圍或搬運限制。合理變更不等於陷阱；重要的是公司能解釋差異，並在施工前讓雙方確認。

清拆報價陷阱 | 二、泥頭、搬運及保護費事前沒有講清楚

「包清拆」不一定等於包所有搬運和廢物處理。比較時，可逐項問：拆下的物料由誰搬出單位？是否包括上落樓、裝車及處置？清運範圍、數量或次數有沒有條件？需要額外保護走廊和升降機時，又由誰安排？

鴻興清拆工程的清拆工程報價包括泥頭費；清拆舊傢俬已包廢物處理費。報價前請提供要拆的舊傢俬相片、數量及尺寸，並與我們確認實際清拆和清運範圍。其他未列明的雜物、搬運或保護安排，應在書面報價上說清楚；如工程範圍改變，費用及安排須先確認。

鴻興清拆工程設有四部中型貨車，可按物料、樓層、搬運路線及現場條件安排。其他公司使用外判車輛並不代表服務有問題，業主仍可問清楚派車、清運和收費由誰負責。大堂、走廊及升降機保護工程可按現場及管理處要求安排，是否包含在個別報價內應先確認。

比較例子（虛構示例，非市場價或鴻興清拆工程報價）：假設報價 A 起初為 HK$16,000，另列廢料及保護費 HK$6,000，合共 HK$22,000；報價 B 在相同示例範圍內合共 HK$20,000。只看起始數字，便容易忽略實際總額。假如兩份報價的範圍不同，仍需先調整至相同範圍才有比較意義。

政府設施的建築廢物處置收費，與工程公司整體報價不是同一回事。廢物性質、接收設施和相關帳戶安排亦可能不同，可參考環保署建築廢物處置收費計劃。

清拆報價陷阱三：「有保險」但不知道保障甚麼

清拆期間可能涉及公共走廊、升降機或鄰近單位。報價單如果只寫「已包保險」，建議在開工前問清楚保單種類、保障的工程及對象、有效期、保額、除外責任和索償條件。保險不代表所有事故及損失都一定受保。

第三者責任保險一般與工程引起的第三者責任有關；僱員補償保險則涉及僱主對僱員工傷的法定及普通法賠償責任。兩者不同，不能把「有第三者保險」理解為已自動包括勞保。僱主包括承建商及分判商，須依法為僱員投保；可參考勞工處資料。

鴻興清拆工程所有清拆工程報價包括第三者保險。個別工程的保障範圍、保額、有效期、除外責任及索償條件，以相關保單和工程安排為準；如管理處有特定保險要求，請在報價前提出。

清拆報價陷阱四：沒有核對工程性質，誤以為「有牌」甚麼都可以做

選清拆公司時，重要的不只是聽到「有牌」，而是核對登記的公司名稱、有效期、註冊級別及類型，是否適合你要做的工程。可透過屋宇署註冊名冊查詢，並請承建商說明工程是否需要其他專業人士及法定程序。

不是所有清拆工程都必須聘請小型工程註冊承建商。屋宇署說明，住宅單位內拆卸非結構牆屬豁免審批工程，但仍須符合《建築物條例》及相關安全標準。若工程涉及結構牆、樑或柱，業主須委任認可人士及註冊結構工程師評估，呈交圖則並獲批准及同意後，才可由註冊承建商進行。詳情見屋宇署住宅工程指引。

實務經驗有助識別需要留意的地方，但不能單靠目測或過往經驗判斷牆身是否屬結構構件。遇到不清楚的牆身、煤氣、水電或隱藏管線，應先安排適當的合資格人士評估，避免擅自處理。

鴻興清拆工程網站列有屋宇署註冊承建商資料 MWC 1369/2010。註冊有效性、適用級別及可承接範圍應按屋宇署最新名冊和個別工程核對；不代表這個編號適用所有工程。

清拆報價陷阱五：口頭承諾多，加項和付款條款沒有寫下來

報價單不只看總價，也應核對施工地址、拆除與保留清單、清運範圍、保護安排、保險、預計工期、付款節點和完工交接方式。管理處若要求施工時間、入場文件或按金，也應先確認由誰處理。

工程開始後，如果業主新增拆卸項目，或現場發現與原先資料不同，應先商議新增範圍、金額與工期影響，並以書面確認，再安排相關工序。消委會亦建議清楚列明清拆項目、額外費用及合約條款。

真實案例：從貝沙灣住宅現場看清拆範圍

鴻興清拆工程已公開的貝沙灣住宅清拆案例，照片可見窗邊、室內地台、牆面及袋裝物料。相片只展示部分現場，不能代表整個工程範圍、最終交付狀況或報價。

住宅報價前，我們會先了解需要拆除和保留的位置，以及物料如何搬走。每個單位的現場條件不同，實際工程範圍和價錢仍需個別評估。查看其他清拆工程案例。

比較清拆報價前，先問這 10 條問題

1. 報價包括哪些拆卸項目？哪些要保留？
2. 清拆舊傢俬的數量及廢物處理費是否已列明？
3. 泥頭、搬運、裝車及處置範圍是否包括？
4. 大堂、走廊及升降機保護由誰安排，費用如何計算？
5. 樓梯、升降機、停車及搬運路線有沒有特別條件？
6. 第三者保險保障甚麼？保額、有效期及除外責任是甚麼？
7. 涉及僱員時，僱員補償保險由誰依法安排？
8. 工程是否需要特定註冊承建商或其他合資格人士？
9. 預計工期、施工時段及管理處要求是甚麼？
10. 如果範圍改變，加項、費用及付款安排如何書面確認？

如想了解鴻興清拆工程的住宅起價及計價因素，可參考2026 住宅清拆價錢指南。該頁起價不是所有單位的固定價，實際仍以現場評估和書面報價為準。

為甚麼選擇鴻興清拆工程？

鴻興清拆工程由鴻興裝飾材料有限公司營運，自 1987 年起成立，設有 4 部中型貨車，服務全港 18 區。我們主力提供住宅、商舖及工廈等清拆工程、僭建工程、交場還原和建築廢料清運，也提供建築材料送貨。

公司多年來處理香港不同樓宇的現場安排，會按單位狀況、搬運路線及管理處要求了解工程。鴻興清拆工程的清拆報價包括泥頭費及第三者保險；清拆舊傢俬已包廢物處理費。實際工程範圍、搬運與保護安排以書面報價為準，保險保障則以實際保單條款為準。了解鴻興清拆工程公司資料。

我們專注清拆、還原範圍內拆卸、清運及相關服務，不承接裝修或翻新施工；有需要可按情況轉介。涉及結構、煤氣、水電或法定程序時，應按工程需要由相關合資格人士處理。

清拆報價常見問題 FAQ

清拆報價平就是不可靠嗎？

不一定。低價和公司規模本身不能判斷服務質素；應在相同工程範圍下比較清拆項目、泥頭處理、公共地方保護、保險及加項條款。

鴻興清拆工程的清拆報價包泥頭和舊傢俬廢物處理費嗎？

包括。鴻興清拆工程所有清拆工程報價包括泥頭費；清拆舊傢俬已包廢物處理費。請在報價前提供舊傢俬數量、尺寸及相片，實際清拆和清運範圍以書面報價確認。

第三者保險和勞保有甚麼分別？

第三者責任保險一般與對第三者的責任有關；僱員補償保險涉及僱主對僱員工傷的責任。兩者不是同一種保險，保障以實際保單及適用法例為準。

所有清拆工程都要小型工程牌嗎？

不是。是否需要註冊承建商或其他合資格人士，要按工程性質及法例判斷。住宅單位內拆卸非結構牆可屬豁免審批工程，仍須符合相關安全和建築規定。

比較清拆公司報價最重要問甚麼？

先問清拆與保留範圍、泥頭及傢俬處理、搬運、公共地方保護、保險、工期、付款及加項安排，並要求寫入報價單。

關於作者 Ringo Tang

Ringo Tang 是鴻興清拆工程代表，2022 年畢業於香港大學資訊管理學系。自 2018 年起，他在家族清拆業務由現場基礎工作開始，累積約八年相關經驗；現時統籌公司營運、報價及車隊管理，持有中型貨車駕駛執照，並進修土木工程。

本文根據鴻興清拆工程提供的服務資料、現場經驗及公開官方資料整理，供一般參考，不能取代個別工程的法定要求、保單條款或專業評估。

想了解自己的清拆範圍？請WhatsApp 鴻興清拆工程 5117 2342，提供物業類型、工程地點、現場相片、擬清拆和保留項目、樓層及搬運路線。如提供其他報價單，請先遮蓋姓名、電話等個人資料；實際安排以個案評估和書面報價為準。