鴻興裝飾材料 工廈清拆及還原服務

1. 工廈用途不同 設施也不同

工廈與住宅在用途上有根本差異，直接影響清拆工程的複雜程度。住宅單位的主要設施圍繞日常生活，如廚房、浴室、房間間隔、家用電器等，這些設施的清拆大多屬於輕型工程，容易預計和處理。而工廈則以工業、生產、倉儲、辦公等用途為主，結構和設備明顯更為龐大和複雜。首先，工廈常見有大型通風管道、重型機械基座、工業用電箱、加厚地台、工業級排污與排水系統等，這些設施不但體積大、重量重，清拆這些設施時還需要專業工具和技術人員操作。例如拆除大型通風系統時，需分段切割並安全吊運，否則容易造成工傷或損壞原有結構。此外，工廈的設施經常與鄰近單位共用（如中央冷氣主機、主幹管道等），操作時更要小心謹慎、避免誤拆，否則會影響其他租戶或業主的正常運作。總的來說，工廈清拆的挑戰遠高於住宅，必須事前詳細規劃和評估。
 

4. 聲音與震動影響更大

工廈清拆工程往往涉及重型機械操作、金屬切割、混凝土打鑿等高噪音、高震動工序，對大廈內其他單位及鄰近區域的影響遠超住宅裝修。住宅清拆通常安排在日間，並盡量避免週末或假期施工，以減少對鄰居的滋擾；而工廈由於用途多元化，部分單位可能 24 小時運作或有租戶尚在營業。若工廈清拆安排不當，容易引起噪音投訴、震動傳導，甚至影響其他單位的精密設備或倉儲貨品安全。例如，金屬切割聲響大、混凝土拆除會產生強烈震動，嚴重時可能導致樓板共振或牆體開裂。若被物業管理公司或其他租戶投訴，工廈還原工程可能被勒令暫停，甚至須賠償損失。因此，專業工廈清拆公司會事先安排合適的施工時段，採用降噪、減震設備，並與其他受影響單位協調，確保工廈還原工程順利進行，同時減少糾紛和損失。

2. 結構承載要求不同

工廈單位設計本來就以承載重物及大型設備為考慮，與一般住宅的設計取向有所差異。在日常經營過程中，工廈業主或租戶經常增設夾層、鋼結構平台、重型吊掛設備，甚至利用空間加建貨架或機械基座。這些結構往往牽涉到鋼筋混凝土、焊接鋼樑、加固地台等專業工程。清拆這類結構時，必須非常小心，否則有機會破壞大廈原有承重體系，甚至影響全幢工廈的結構安全。若拆卸過程中不慎損毀主力牆或承重樑，更可能觸犯樓宇條例及相關法規，需承擔法律責任與高昂賠償。相較之下，住宅很少涉及如此重型結構，多數為磚牆、木間隔等，拆卸風險和後果相對較低。因此，工廈清拆需要由具備結構工程經驗的團隊進行，並於必要時諮詢或聘請註冊結構工程師現場評估，確保整個過程安全合規。

5. 驗收與還原標準更嚴謹

工廈清拆還原後的驗收標準，普遍比住宅嚴格很多。住宅交樓時，大多以檢查「肉眼可見」的表面狀態為主，主要檢查是否清潔、無明顯破壞、設施可正常使用即可；然而，工廈因涉及商業用途、機械運作或存貨安全，業主常會對工廈還原和驗收標準要求更嚴格。例如，部分業主會聘請第三方結構工程顧問，對拆卸後的主力牆、樓板、電力系統、消防設施等進行詳細檢查，甚至要求提供樓宇安全報告或消防合格證明。若工廈還原工程不到位，租客不但可能要自費重做，更可能導致延遲交吉、損失按金，甚至須承擔法律責任。此外，工廈還原標準經常包括整體結構的穩定性、電力和消防系統的功能性等技術要求，這些都遠超一般住宅還原的交樓標準。因此，在工廈清拆還原過程中，必須嚴格按照業主及相關法規要求執行，並保留所有工廈還原工程紀錄和證明文件，保障自己權益。

3. 消防與電力法規更嚴格

工廈的消防和電力規格遠比住宅嚴格，這是由於工廈用途涉及大量電力使用及高密度人流，潛在風險更高。一般住宅配備的只是 13A 插座，電力負荷有限，施工時較少牽涉高壓或三相電。而工廈普遍設有三相電、高壓電箱、備用電池等，部分單位還設有獨立變壓器或大型電機。這些設施清拆時必須找有資格的註冊電工處理，確保斷電、拆線、隔離程序安全無誤，否則易引起火災或觸電事故。消防方面，工廈內多設有自動灑水系統、煙霧偵測器、消防喉轆及緊急照明；部分還有消防泵房及防火門。這些設施在清拆過程中不能隨意移除或關閉，必須事先申報並獲物業管理公司及相關部門批准，必要時安排專業消防工程公司跟進。若未按規定操作，輕則被罰款，重則牽涉刑事責任，甚至危及整幢大廈的消防安全，後果非常嚴重。

6. 工期與預算差距大

由於工廈單位的空間大、設施多、結構複雜，工廠清拆工程所需的人手、專業技術和時間都遠超住宅。舉例而言，一般住宅清拆可能只需一至兩星期，工程內容也較簡單，預算相對可控；但工廈清拆則常以「星期」甚至「月」來計算工期，涉及跨部門協作，如結構工程師、電工、消防承辦商等多方配合。工程量龐大之下，單是運輸、廢物處理、物料回收等費用已可觀，而專業技術人員的工資亦遠高於一般裝修工人。此外，若在工廈還原工程進行期間遇上突發狀況（如結構發現問題、需臨時改動設計、加快工程進度等），預算很容易超支。部份租戶或業主以為只需花數萬元即可完成，實際上工廈還原工程的總成本往往是住宅的兩至三倍甚至更多。因此，進行工廈清拆還原前，必須詳細預算、規劃每一細節，預留充足時間及資金，以免因估算不足而延誤交吉，或要額外承擔高昂的損失。