鴻興裝飾材料有限公司
Hung Hing Decoration Materials Co. LTD.

屋宇署註冊牌照號: MWC 1369/2010

屋宇署註冊牌照號: MWC 1369/2010

寫字樓清拆

鴻興裝飾材料 寫字樓清拆還原服務

鴻興裝飾材料為政府認可註冊承辦商，擅長處理各類寫字樓清拆還原工作，為客戶提供高效率、高質素的專業寫字樓還原服務。無論你是租客需要交還辦公室，還是業主需要騰空物業，我們都能提供一站式寫字樓清拆方案，讓你無憂過渡。

鴻興裝飾材料擁有豐富的辦公室清拆經驗，熟悉各類型大廈管理規定，能有效協助客戶向大廈申請清拆許可，安排垃圾清運、搬運大型傢俬、拆除間隔牆、天花板、地板、冷氣管道、門窗及還原牆身等。每一個細節都嚴格跟足辦公室清拆及還原標準，確保寫字樓還原後能順利驗收。

若有需要將寫字樓還原，客戶可直接與我們專業團隊聯絡，省卻中間商抽取佣金，享受最經濟實惠的寫字樓清拆還原服務。我們會根據客戶實際需要，提供度身訂造透明實惠的寫字樓清拆報價以及詳細的辦公室還原工程計劃，務求在預算範圍內為你的寫字樓還原，避免因辦公室還原不合符業主要求而被扣除按金或負擔額外費用。

我們的專業團隊最快可於 7 天內完成一般辦公室清拆還原工程，節省你的寶貴時間，讓你更快展開新業務。同時，我們設有完善的售後支援，如驗收時業主或管理處有任何額外要求，我們亦會積極協助跟進，確保辦公室還原過程零煩惱。

鴻興裝飾材料一直堅持以「服務為本」理念，承諾為每一位客戶提供優質、可靠的寫字樓清拆還原服務。無論工程規模大小，我們都會用心處理，讓你安心搬遷、順利交樓。如有查詢或索取報價，歡迎即時聯絡我們專業團隊。

寫字樓清拆還原

寫字樓清拆還原顧名思義就是將辦公室空間「打回原形」，也就是依照租約或業主要求，把辦公室還原到最初狀態的工程。寫字樓還原通常會發生在租約期滿、公司搬遷、結束營業或轉換空間用途時。辦公室還原工程的範圍包括從基本的牆面還原、拆除玻璃隔間、拆除地板材料，到天花板燈具、空調設備、甚至是網路、電力與消防系統的還原工作。

不只是拆牆那麼簡單

很多人一聽到「寫字樓清拆」，第一個反應是：「不就是拆牆而已嗎？」但實際上，寫字樓清拆還原牽涉到的技術與標準遠比一般人想像中複雜。尤其是大型的商用空間，經常有大量個人化裝修（例如會議室隔間、前台、儲藏櫃、吊頂造型等），這些都需要有計畫、有規範地拆除，才能確保安全、不影響大樓其他設施，並符合寫字樓還原標準交還單位。

寫字樓還原不是隨便拆！

「寫字樓還原」的重點在於「回復原狀」，並非單純地破壞。辦公室還原工程的施工人員需要根據當初的場地圖則與合約內容，將所有非原始裝潢部分完整拆除，同時保留原有結構或設施。若拆錯、拆過頭，反而可能造成結構損壞，甚至觸犯建築法例。

法律與合約背後的隱藏義務

在商業租賃契約中，大多會明文寫明：「退租時需將空間恢復至原始狀態」，這表示租戶有義務負責寫字樓清拆還原工作。而這不只是文字遊戲，更關乎按金能不能拿回來，甚至牽涉到後續法律爭議的可能性。

哪些情況要做寫字樓清拆還原？

一般需要進行寫字樓清拆還原的情況：

–        租約期滿或提前解約搬遷

–        公司擴編或縮編，需搬往新場地

–        寫字樓轉型用途

–        業主重新整修或分租給新承租人

簡單寫字樓清拆例子

假設你當初租了一個 2000 呎的辦公室，花了一筆錢裝修，間出三個會議室、安裝木地板、吊隱式冷氣管線，看起來專業又氣派。幾年後你打算搬寫字樓，這時原本的裝修變成你要拆除的項目，否則業主不收貨，還可能要求你負擔額外寫字樓還原費用。

這個簡單的寫字樓清拆例子涉及的項目包括拆除間隔牆和木地板、天花板、冷氣管道、電燈、電線、辦公桌椅等所有非原有結構。進行寫字樓清拆時，還需小心處理天花上的噴淋系統、消防警報，以及與大廈管理處協調清運垃圾和安排深夜作業時間等。

為什麼需要進行辦公室清拆還原？

很多企業主或租戶在進行辦公室搬遷時會產生一個疑問：「真的有必要把辦公室清拆還原嗎？」看似多餘的程序，其實背後隱藏著法律責任與經濟效益等幾重意義。千萬別小看辦公室還原工程的重要性，它往往是交屋前能否順利拿回按金、避免後續糾紛的關鍵。

合約責任 你不能忽視法律條文

幾乎所有辦公室或寫字樓的租賃合約中，都會明確寫出「租約終止時，租賃人須將場地恢復至原狀」或「承租人應自行負責清拆非原始設施」。這代表租約一旦到期或中途解約，你就有法律義務將辦公室還原，否則可能違反租約。

有些租賃條款甚至會進一步規定：「若仍未於指定期限內完成還原，按金不予退還，並需賠償相關損失。」換句話說，你不進行辦公室還原工程，不但可能損失一筆不小的按金，還可能倒貼工程費，真的得不償失。

保證金退還 你想白白把按金送業主嗎？

以現實角度，「按金退不退得回來」才是租戶最關心的問題。寫字樓租金按金動輒十萬至數十萬元不等，原本是你可以拿回來作為搬遷基金或公司運轉的資金。結果因為沒做好寫字樓還原，例如牆壁沒拆、線路沒處理，導致業主不滿，不還按金，這樣的損失你能接受嗎？

很多承租人都是在驗收當天才被發現，原來連那個看起來不起眼的木櫃也要拆掉！此時再來找人來拆，往往已經太遲。

維護空間品質 業主也有「下一個租客」要考量

想像一下，如果你是業主，你會希望接手的新租客看到一堆殘留裝潢、亂七八糟的線路嗎？當然不會！辦公室還原不只是你的責任，也是對下一位租客的尊重。

業主通常會在交還單位前安排現場驗收，確認你是否妥當地完成辦公室還原工程。這就像搬出房子前要完成打掃清潔一樣，是一種基本的職業道德。

安全與法規考量 有些設施「不還原」還違法

有些承租人誤以為，只要留下的東西對下一手有用，就不需要拆除，例如：辦公桌、隔間、線路、冷氣等等。其實這是錯誤的觀念！

部分裝潢或設備若未依規定完成辦公室還原，可能牴觸消防法例、建築法例，或因電力配置不符合規定而產生安全隱患。一旦業主在以後被政府單位稽查出問題，追究責任的第一個對象就是你！

寫字樓清拆是搬遷流程的「最後一哩路」

很多人以為搬遷寫字樓搬完辦公家具就完成，其實完成寫字樓清拆還原才是真正的終點站。一場完整的搬遷流程應包含：

–        辦公設備搬運

–        拆除裝修

–        線路還原

–        清運廢料

–        最後清潔與驗收

若只完成了前半段，那就像搬家搬一半，東西雖然搬走了，麻煩卻仍然留著。

展現企業誠信 做個負責任的租客

除了合約與法律責任，寫字樓清拆還原也是一種商業禮儀。市場上業主之間常會互通資訊，如果你在 A 大樓留下不良紀錄，未來租 B 大樓也可能遇上問題。

寫字樓清拆做得乾淨企理，寫字樓還原跟原來一模一樣，讓業主安心，反而有可能成為你未來租賃新辦公室時的「加分位」，別以為業主會毫不知情。

辦公室還原項目

電氣和數據組件

進行辦公室還原時，必須處理各類電氣及數據組件，包括插座、照明開關、網絡及電話線路等。拆卸時需確保安全，避免損壞原有佈線或短路，並根據大廈管理要求，將所有新增或臨時線路徹底移除。若有嵌入式電線槽或地面插座，亦需復原地面並確保安全無隱患。完成這個辦公室還原項目後，技術人員會測試所有剩餘電路是否正常運作，確保交樓時符合規格，並為日後用戶提供安全可靠的用電及數據環境。

假天花板、隔間、工作站及附加砌體工程

辦公室裝修常見的假天花板、隔間牆及工作站等，在辦公室還原時需按原有結構徹底移除，並還原至交樓時的狀態。若部分牆身或天花為附加砌體，亦需一併拆除。拆卸過程需小心處理，避免損壞原有建築結構。完成後，會修補所有因拆卸而產生的損壞，包括牆身、天花的孔洞及不平整的地方，確保外觀一致。這樣有助於業主順利驗收，並符合辦公室還原要求。

消防安全設備恢復到原始位置及還原附加防火組件

辦公室內的消防安全設備如煙霧探測器、灑水頭、滅火筒等，若曾因裝修而移位或加裝防火門、防火玻璃等組件，辦公室還原時須一一還原至原來位置。專業技術人員會根據圖則檢查所有消防裝置，確保其功能及擺放位置回復原狀，並符合消防條例規定。若有臨時加設防火分隔，亦需拆除並修補相關牆壁或天花。這樣能確保場地安全及順利通過大廈或消防部門驗收。

附加門、窗戶、窗簾和百葉窗

如辦公室曾加裝玻璃門、間隔門、窗戶、窗簾或百葉窗等，辦公室清拆工程需將這些附加設施拆除，恢復原有格局。拆卸時會小心保護原有門框及窗框，避免造成損壞。若原本沒有裝設窗簾或百葉窗，則需將安裝孔洞或掛勾修補平整，還原至原始狀態。這樣不但方便新租戶重新規劃空間，也符合業主對寫字樓還原的要求。

附加管道組件

辦公室裝修常會增設冷氣喉管、排水管或額外的水電管道等。進行辦公室清拆時，這些新增管道必須徹底移除，並修補牆身或地台的孔洞，恢復原有結構。移除過程中需注意不影響原有設施，尤其是共用水電系統。若涉及消防或空調系統，更需由合資格技術人員處理，確保拆卸及還原後的安全和正常運作。這樣可避免後續使用者發生安全隱患。

搬運大型傢俱

辦公室內的大型傢俱，如辦公桌、文件櫃、會議桌、儲物櫃及梳化等，需要在進行辦公室清拆還原時一併清理或搬運。有些傢俱屬於固定式裝置，需拆卸並修補牆身或地板上的安裝痕跡。專業公司會安排合適人手及搬運工具，確保搬運過程安全高效，並妥善處理不再需要的傢俱，如回收或棄置。這樣能還原一個空曠、乾淨的辦公空間，方便業主或新租戶使用。

還原牆壁及天花油漆

辦公室清拆還原後，所有牆壁及天花若有施工痕跡、孔洞或油漆脫落，需重新批灰及油漆。專業團隊會先修補所有破損、裂縫，然後按原有顏色進行油漆，務求外觀一致、整齊。這不僅有助於提升空間的整體觀感，也方便業主驗收及日後重新出租。若原色難以配對，則會建議全牆或全天花重新上色，確保還原效果達到標準。

內部天花、地台、電力系統、冷氣、消防系統等

辦公室內部的天花、地台、電力系統、冷氣及消防系統通常會因裝修而增設或更改。清拆還原時，需將所有非原有的地板材料如地毯、地磚拆除，還原原有地台。天花、燈具、冷氣機、消防灑水頭等都需回復原來設計。所有電力及消防設備亦須檢查並還原到安全及法例規範的狀態。這樣可確保場地安全、整潔，並符合大廈還原要求。

內部天花、地台、電力系統、冷氣、消防系統等

有些辦公室單位外部會加設石棉瓦、外牆天花、水泥磚塊或臨時招牌等，這些都屬於清拆還原的重點項目。拆卸過程需特別小心，尤其是石棉物料，必須由專業人員依法處理，確保安全及環保。水泥磚塊與外部招牌拆除後，會修補牆身及外觀，還原至原本狀態。此舉有助於維持大廈外觀統一，也符合法規對安全和美觀的要求。

辦公室清拆流程

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1. 免費諮詢

辦公室清拆的第一步是免費諮詢。這個階段，客戶可以透過電話、電郵或線上表格，簡單說明自己的需求，例如辦公室的面積、打算要清拆的項目（如間隔牆、天花板、地板、傢俱等），以及期望的工程時間表。我們收到相關資料之後會根據客戶的資料，提供專業意見，協助分析所需辦公室清拆工程範圍、可能遇到的困難，以及相關的法規要求。此外，清拆公司會解釋整個辦公室清拆流程，包括申請許可、工程安排、環保處理等，以便客戶有清晰的認知。免費諮詢不但讓客戶獲得正確資訊，也能讓公司初步了解寫字樓清拆工程的難度，安排後續上門估價或現場勘察。

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2.到場估價

在免費諮詢後，若客戶有興趣進一步了解，可以安排專員到現場為寫字樓清拆進行詳細估價。現場估價十分重要，因為每個辦公室的結構、裝修情況和清拆範圍都各有不同。專員會仔細查看需要拆除的位置，包括牆身、天花、地板、門窗、空調及傢俱等，並評估現場是否有特殊限制，例如大廈出入口限制、運輸安排、電力或水源是否需暫停等。在寫字樓清拆估價過程中，專員會與客戶溝通詳細要求，記錄所有細節，並就有機會產生的額外費用（如垃圾處理、特殊工具租用等）作出說明。最後，根據現場情況及客戶需求，提供一份詳細報價單，讓客戶清楚知道所需寫字樓清拆費用及時間表，保障雙方權益。

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3. 簽定合約

當客戶認同辦公室還原工程報價及細節後，便會進入簽約階段。合約內容通常包括辦公室還原工程範圍、預計開工及完工日期、報價明細、付款方式、保險安排及雙方責任等。合約是保障彼此權益的重要文件，能避免日後因誤會而產生爭議。我們的職員會協助客戶詳細閱讀合約細節，解答疑問，確保所有條款公平合理。簽定合約後便支付首期訂金，以確保辦公室還原工程檔期。然後，我們的清拆團隊便會開始統籌寫字樓清拆進度、申請相關許可證、安排人手及工程器材等。透過正式合約，客戶可安心讓專業團隊進行下一步安排，亦能確保寫字樓還原工程質素及服務標準。

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4. 向大廈及業主申請清拆許可

在開始辦公室清拆前，必須向大廈管理處及物業業主申請相關許可。這個程序非常重要，因為大部分商廈或工廈都有嚴格的制度，涉及噪音管制、工程時間、共用空間使用及垃圾處理等。申請清拆許可時需提交辦公室清拆計劃書、工程範圍、保險證明及工程人員名單等資料。大廈管理公司會審批申請，確定工程不會影響其他租戶或公共安全。部分寫字樓物業，甚至需向政府部門如屋宇署申請正式許可。我們的團隊會全程協助辦理，確保所有程序合法合規，避免因手續不齊而導致工程延誤。取得許可後，寫字樓清拆工程才能正式動工。

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5. 工程保險確定

安全是任何清拆工程的首要考慮，因此在辦公室清拆工程開始前，必須購買合適的工程保險。保險內容包括第三者責任保險、工人意外保險及財產損失保險等，保障在寫字樓清拆工程期間可能發生的意外、損毀或傷亡。保險證明亦是大廈管理處及業主批出清拆許可的必要條件之一。我們的團隊會為客戶詳細解釋保險範圍，並協助處理相關手續，確保所有工人及現場設施都受到充分保障。萬一發生意外，保險能有效減低客戶及公司雙方的損失，令整個辦公室清拆工程過程更有保障、更放心。

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6. 拆除及清拆工程

獲得所有批准及保險後，正式進入拆除及清拆階段。工程團隊會根據預先規劃的流程，有序地進行拆卸工作，包括拆除間隔牆、天花板、地板、燈具、冷氣、辦公設備等。專業團隊會採用適當工具及安全措施，避免對大廈其他部分造成損壞，並嚴格遵守環保法規，妥善處理建築垃圾。若有需要，會分批運送廢料至合法堆填區或回收場。此外，工程人員會細心保護公共區域，如鋪設保護膜於走廊、電梯等，減少對大廈住戶的影響。整個寫字樓清拆過程中，工程主管會定時與客戶溝通，匯報進度，確保所有工作按照合約內容執行，達到預期效果。

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7. 完工(拍照)

辦公室清拆工程完成後，團隊會進行全面清理，確保現場乾淨整潔，所有廢料及垃圾妥善處理。完成清理後，工程人員會拍照紀錄現場狀況，包括所有拆除部分及原有結構，作為完工證明。這些照片不僅可供客戶核對工程成果，亦可作為向大廈管理處、業主或日後裝修公司交代之用。有些公司會將拍攝的照片製作成完工報告，詳細列明工程過程與結果，提升透明度及專業形象。拍照存檔也方便日後若有查詢或爭議時，雙方都有具體依據，為客戶提供多一重保障。

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8. 客戶及業主驗收

辦公室清拆的最後一步是客戶及業主共同驗收工程結果。公司會安排負責人陪同客戶及業主現場檢查，核對合約內容及完工情況，包括所有指定項目是否已完成、現場是否清潔、公共區域有否受損等。若有細微遺漏，工程團隊會即時跟進修正。驗收過程中，客戶亦可提出意見或查詢，清拆公司會詳細解釋並處理。驗收合格後，雙方會簽署驗收文件，確認工程圓滿完成，並安排結算尾款。至此，整個辦公室清拆流程正式結束，客戶可放心進行日後裝修或交還單位，享受專業、安心的一站式服務。

常見問題

1. 寫字樓還原工作包括哪些項目？
寫字樓還原工作主要是拆除所有非原始的裝修和設施，讓辦公室回復到最初時的狀態，內容通常包括拆掉隔間、天花裝飾、地毯或地板，以及移除加裝的燈具、插座和網路線路。另外，牆面需要恢復原色，裝修垃圾要清理乾淨，空調和消防等設備也需恢復原狀。
辦公室還原通常由租戶負責，這一點通常會在租約中明確約定。租期結束時，租戶需要自行負責將空間恢復到最初狀態。
沒有照規定將辦公室還原可能影響退還按金，業主有權自行處理還原工程並向租戶收取所需費用，甚至會以法律行動追討相關款項。
建議於租約到期前1-2個月規劃與執行辦公室還原工作，避免影響交還單位的時間及按金退還。
在辦公室還原的過程中，大部分情況下都需要提前向大樓管理處申請。因為辦公室還原作業往往涉及拆除隔間、搬運大型材料、使用電動工具，甚至可能會有噪音、粉塵等影響到其他樓層或辦公室的情形。
辦公室還原時一般需提交施工申請表、公司證明、保險文件及施工計畫書給管理處審核，才能獲得施工許可。
進行辦公室還原時，通常都需要暫停辦公。因為辦公室還原工程進行時會產生的噪音、灰塵及安全風險，嚴重影響員工的工作效率與健康。同時，現場會有工人及大型設備進出，空間也會變得混亂不便。
很多寫字樓多數會規定只能在上班日白天進行寫字樓清拆工作，須先確認管理處規定。
如有需要，辦公室清拆還原可以分階段進行，特別是在大型辦公空間或需配合不同部門搬遷時，但須提前與大廈管理處及業主等協調施工時間，確保流程順利。
辦公室還原工程所需的時間依工程規模而定，小型辦公室需時約 1-2 星期，大型辦公室需時約 3 – 4 星期不等。