鴻興裝飾材料 - 您的天台清拆好幫手
清拆天台屋解除清拆令 重拾安心與合法權益
在寸金尺土的香港，天台空間往往被視為一片額外的空間。然而，未經批准在天台搭建的構築物，即「僭建物」，不但是違法行為，更對樓宇結構安全、消防安全及公眾利益構成嚴重威脅。當屋宇署的「天台清拆令」白色信封，代表你的天台有僭建物，需要立即清拆天台屋，否則便屬違法，需要承擔法律後果。
您是否正為以下問題而感到焦慮？
- 收到措辭嚴厲的天台清拆令，卻對複雜的法律條文和程序一無所知？
- 擔心清拆天台屋的過程會影響大廈結構，或對鄰居造成滋擾？
- 市場上天台清拆公司眾多，如何選擇一家既專業可靠又收費合理的承辦商？
- 面對拆天台僭建的龐大工程，不知從何入手，感覺壓力重重？
此刻，您最需要的是一個值得信賴的清拆天台專業夥伴。鴻興裝飾材料，作為香港領先的清拆工程服務商，我們擁有多年處理各類複雜天台清拆項目的實戰經驗。我們不只是執行清拆天台工作，更會為您解讀法規、規劃工程、確保安全、直至最終解除天台清拆令的全方位顧問。
我們的使命，是將您從僭建物的法律困境和安全隱患中徹底解放出來。透過我們專業、高效、合法的清拆天台服務，將違規的構築物安全移除，讓您的物業回歸合法合規的狀態，為您和您的家人重拾一份長久的安心。
解讀「天台清拆令」 您必須知道的事情
「天台清拆令」是屋宇署根據香港法例《建築物條例》（第123章）第24條發出的法定命令。這份命令要求業主在指定期限內，清拆其物業範圍內的違例建築工程（即僭建物）。忽視這份命令，將會帶來一系列嚴重的法律和財務後果。
屋宇署主要透過以下途徑發現需清拆天台僭建物：
- 公眾舉報：最常見的原因是來自大廈其他住戶、法團或公眾人士的投訴。
- 大規模巡查行動：屋宇署會定期針對特定樓齡、地區或類型的樓宇進行大規模巡查。
- 樓宇買賣或按揭：在物業交易過程中，銀行或律師的盡職審查可能會發現僭建物並通報。
- 意外事件：如發生火警、石屎剝落等意外，屋宇署在調查時會一併檢查是否存在僭建物。
一旦被確認為需清拆僭建物，特別是構成「即時危險」或屬於「須優先取締」類別的僭建物（例如天台上的住用構築物），屋宇署便會發出天台清拆令。
常見需要進行清拆天台僭建的構築物包括：
- 天台屋：用作居住、儲物或任何用途的圍封式構築物，無論是金屬棚屋還是磚石結構，都是典型的清拆天台屋對象。
- 簷篷或上蓋：覆蓋整個或大部分天台的簷篷。
- 加建樓層：在天台層之上再加建的樓層結構。
- 大型儲物櫃或水箱。
- 大型花棚、魚池等園藝構築物。
- 通訊天線或廣告招牌。
任何未經建築事務監督事先批准及同意的建築工程，均可能被視為僭建，需要進行天台清拆工程。
收到天台清拆令後，切勿抱持僥倖心理。若未能在指定期限內遵從命令完成拆天台僭建工程，後果包括：
- 刑事檢控：屋宇署會對業主提出檢控。一經定罪，最高可被判處罰款港幣20萬元及監禁一年。若罪行持續，更會被加判每日罰款港幣2萬元。
- 政府代辦工程並追討費用：若業主堅持不履行命令，政府承建商將會進場進行強制性的天台清拆。之後，屋宇署會向業主追討全數工程費用，並附加一筆不超過工程費用20%的監督費，以及一筆利息。這筆費用往往遠高於業主自行聘請承辦商的市場價格。
- 釘契（土地註冊處註冊）：該天台清拆令會被註冊在物業的土地登記冊上，即俗稱的「釘契」。這會嚴重影響物業的轉售和按揭申請，令物業價值大打折扣。
- 安全與保險問題：僭建物通常不受樓宇保險保障。一旦因僭建物發生意外導致人命傷亡或財物損失，業主需承擔全部民事甚至刑事責任。
因此，積極處理天台清拆令，尋求專業的天台屋清拆服務，是唯一明智和負責任的選擇。
鴻興是為您解決天台清拆令最可靠的專家
面對屋宇署的天台清拆令，選擇一家專業、可靠且經驗豐富的清拆天台工程承辦商至關重要。鴻興裝飾材料不僅具備卓越的清拆天台工程技術，更深刻理解相關法規，是您解決拆天台僭建問題的最佳夥伴。
1. 豐富的實戰經驗
我們處理過數以百計的天台清拆個案，範圍遍及全港，涵蓋各種類型的樓宇，從舊式唐樓到現代化高樓大廈。無論是結構簡單的鐵皮棚，還是複雜的鋼筋混凝土天台屋清拆，我們都有相應的成功案例和成熟的解決方案。豐富的經驗讓我們能準確預判工程中的潛在風險，並制定最有效的清拆天台屋策略。
2. 安全至上的施工標準
清拆天台工程屬於高風險作業。鴻興始終將安全放在首位。我們的團隊：
持有專業牌照：所有前線工人都持有平安卡及相關的專業操作牌照。 配備安全裝備：我們會根據現場情況，搭建穩固的棚架、安裝安全圍網和帆布，防止碎石或工具高空掉落。 購買足額保險：我們為每一個天台清拆項目購買了第三者責任保險，保額充足，全面保障業主、公眾及工人的安全，讓您全無後顧之憂。
3. 一站式服務，省時省心
從收到您的求助電話開始，鴻興便為您提供一站式的清拆天台方案：
免費上門勘察報價：我們的專家會親赴現場，評估僭建物的結構、大小、物料，以及周邊環境，提供一份詳盡、透明的報價。 代辦法律文件：我們熟悉向屋宇署提交文件的所有程序。在完成清拆天台屋工程後，我們會為您準備並提交所需的文件（如完工通知書），確保天台清拆令得到正式解除。 與管理處及鄰里溝通：在開工前，我們會主動與大廈管理處協調，辦理好所有施工手續，並在必要時與鄰居溝通，確保清拆天台工程順利進行。
4. 合法合規的廢料處理
拆天台僭建會產生大量建築廢料。鴻興嚴格遵守環保署的《廢物處置條例》，所有廢料都會被妥善分類，並運送到政府指定的堆填區或公眾填土區進行合法棄置。我們絕不非法傾倒廢物，杜絕為業主帶來任何潛在的法律麻煩。
選擇鴻興進行天台屋清拆，您得到的是一個涵蓋安全、法律、溝通及環保的全方位安心保障。
全面的天台清拆服務
鴻興的天台清拆服務範圍廣泛，我們擁有專業的技術和設備，能夠應對香港常見的各種類型天台僭建物。我們的目標是為每一位收到天台清拆令的業主，提供全面而有效的的清拆天台方案。
天台清拆流程
我們深知，面對天台清拆令的業主往往心急如焚。為此，鴻興設計了一套高效率的服務流程，確保每一個天台清拆項目都能在安全、透明的原則下順利完成。透過這套嚴謹的流程，鴻興確保每一次清拆天台工程都能讓客戶徹底安心。
影響天台屋清拆費用的因素
「清拆天台屋需要多少錢？」這是每位業主最關心的問題。天台清拆的費用並非一個固定數目，而是由多個複雜因素共同決定的。鴻興堅持透明報價，以下是影響天台屋清拆成本的主要因素，助您更了解我們的報價構成。
尺寸：僭建物的長、寬、高是決定工作量的最基本因素。體積越大，需要拆除和搬運的物料就越多，費用自然越高。 材料：磚石混凝土結構的天台屋清拆，比金屬板材結構的需要更多時間、更專業的工具（如重型電炮）和更高技術的工人，因此成本會顯著增加。
結構複雜性：如果僭建物與主體建築結構相連，或涉及複雜的樑柱系統，拆天台僭建時就需要更精細的切割和支撐技術，以確保樓宇安全，這會增加技術成本。 內部狀況：如果天台屋內堆滿大量雜物、傢俬或垃圾，清理這些物品會產生額外的人工和廢物處理費用。
運輸通道：這是影響價格的關鍵變數。如果大廈有電梯可直達天台，搬運廢料會相對輕鬆。但如果是沒有電梯的舊式唐樓，所有廢料都需要工人一步步從樓梯搬運下去，人力成本會大幅上升。樓層越高，費用增幅越大。 工作空間：天台的工作空間是否足夠，是否容易搭建棚架和進行安全操作，都會影響清拆天台屋的施工效率和成本。
專業的天台清拆公司絕不會在安全上妥協。成本中必須包括：
- 搭建和拆除棚架的費用。
- 購買和安裝安全網、圍板的費用。
- 為工人配備全套個人防護裝備（PPE）的成本。
- 這些是保障工程安全、避免意外發生的必要投資。
- 廢物處理費用
政府對建築廢物的棄置有嚴格收費。費用根據廢物的種類（惰性或非惰性）和重量計算。合法的清拆天台公司會將這部分費用清晰地列在報價中。
為工程購買足額的第三者責任保險是必須的，這部分保費會計入總成本。另外，處理向屋宇署提交文件等行政工作，也涉及一定的專業服務費用。
為了獲得最準確的報價，最好的方法是讓我們進行免費的現場勘察。鴻興承諾提供「貨真價實」的報價，詳細解釋每一項費用的來源，讓您在拆天台僭建的決策上更有預算。
常見問題 (FAQ)
1. 如果我完全忽視屋宇署發出的天台清拆令，最終會怎樣？
後果非常嚴重。您將會被屋宇署檢控，一經定罪可被罰款及監禁。更重要的是，政府會委派承建商強制進行天台清拆，然後向您追討所有工程費用連同高額的監督費和利息，這筆費用通常遠高於市場價。同時，您的物業會被「釘契」，嚴重影響日後的買賣和按揭。
2. 你們的天台屋清拆報價包含哪些項目？會不會有後加收費？
鴻興的報價力求全面透明。一份標準的天台屋清拆報價會包含：人工費、棚架費、工具損耗費、廢物搬運及棄置費、保險費以及呈報屋宇署文件的行政費。我們承諾在勘察後提供詳盡的固定報價，只要工程範圍不變，絕不會中途任意加價。
3. 一個典型的清拆天台屋工程需要多長時間完成？
清拆天台屋的工期取決於多個因素，主要是僭建物的規模、結構和施工難度。一個簡單的清拆天台金屬棚屋工程需時可能只需2-3天；而一個大型的磚石結構天台屋清拆，則可能需要一至兩星期甚至更長時間。我們會在報價時提供一個合理的預計工期。
4. 在進行拆天台僭建期間，會否對大廈的防水層造成破壞？
這正是聘請專業公司的重要性所在。我們的團隊在進行拆天台僭建時，會採取特別謹慎的措施保護天台的原有結構，特別是防水層。我們會避免使用過於暴力的拆除方式去清拆天台，並在完工後檢查天面狀況。如有需要，我們也可以提供專業的防水修補服務。
5. 我是否需要為你們的清拆天台工程購買保險？
不需要。作為一家負責任的承辦商，鴻興會為每一個清拆天台項目購買足額的第三者責任保險及勞工保險。這份保險涵蓋了因工程可能引致的意外、財物損毀或人身傷害，為您提供全面的保障，免除您的後顧之憂。
6. 我收到天台清拆令後，可以申請延期嗎？你們能幫忙嗎？
在某些特殊情況下，業主可以向屋宇署申請延期，但需要有非常充分的理由（例如正在安排工程但需要時間）。我們可以為您提供專業意見，並協助您準備申請延期的信函。但最根本的解決方法，還是盡快安排天台清拆工程。
7. 我的天台僭建物已經存在幾十年了，為何現在才收到天台清拆令？
僭建物的存在，無論時間長短，其違法本質不會改變。屋宇署近年加強了對僭建物的執法力度，並採取「風險為本」的策略，優先處理對公眾安全構成較高風險的僭建物，例如天台屋。因此，即使僭建物存在已久，仍隨時可能因被舉報或被巡查發現而收到天台清拆令。
8. 你們如何處理清拆天台屋時所產生的大量建築廢料？
我們嚴格遵守環保法規。所有在清拆天台屋過程中產生的廢料，我們會先在現場進行初步分類，然後安全地運送到政府指定的廢物處置設施（堆填區或公眾填土區）。我們會保留所有棄置收據，證明我們的處理方式完全合法合規。
9. 完成天台屋清拆工程後，如何證明我已遵從命令？
這是我們一站式服務的關鍵環節。工程完結後，我們會聘請合資格的獲授權簽署人(Authorized Person)或註冊結構工程師(Registered Structural Engineer)準備並簽署完工證明文件，然後正式呈交給屋宇署。待屋宇署核實後，便會發出信件確認天台清拆令已獲遵從，並安排在土地註冊處撤銷相關的註冊（即「解釘」）。
10. 為何我應該選擇鴻興，而不是市面上其他更便宜的天台清拆公司？
天台清拆是一項高風險、高技術的專業工程，絕非「價低者得」。選擇過於便宜的服務商，可能意味著他們在安全措施、保險、工人質素或廢物處理上有所妥協，這會為您帶來巨大的潛在風險和法律責任。選擇鴻興，您得到的是符合法規的最高安全標準、豐富的經驗、專業的法律文件處理能力，以及一個讓您能真正安枕無憂的承諾。我們提供的，是解決問題的價值，而不僅僅是拆除的價格。